千葉県は首都圏のベッドタウンとして
多くの団地が建てられているが、
今回はその中でも
比較的交通の便が良い
八千代市・村上団地へいってみた。


村上団地は1970年代に入居が開始された
団地群で、設立当初は最寄駅は
京成勝田台駅
（路線バスで約15分）。



現在では東葉高速鉄道が開通し
村上駅まだ徒歩15分の距離。

中層の団地の合間を縫うように
高層タイプも見え隠れする。


形も様々で
いわゆる長方形タイプのものから
スターハウス（三又）のようなものまで。
ただしスタンダードなスターハウスは
みつからなかった。

さて、現在の価格だが
間取りにより大きく異なる。

分譲タイプの最安値は
東日本住宅で見る限り
380万円。



3ＤＫ、51㎡でこの価格は魅力的だ。
築年月は1976年と古いが
そもそも団地の建築ピークは大体このあたり。

いわゆるフツーの中古の団地に
住みたい人にはうってつけかも知れない。



当然、エレベーターは付いていない。
それがネックとなっているのか
今、エレベーターなしの団地は
高層フロア（4階以上）が不人気だ。

しかし、エレベーターがあると
管理費が倍以上に膨らむのである。

団地内の商店街は
残念ながらほとんどシャッターが下りていた。



ちなみに賃貸の価格は
42.400円～97.500円
間取り１DK～4ＬＤＫ
築年月は70年代中期から90年代前半

同じものではないので
なんともいえないが
単純に最安値の賃料42.400円だと
360万円÷42.400円＝84.9回（支払い回数）
約85回と考え
85÷12＝7.08（年）

約７年で賃料に追いつく。
ただし、実際は月あたりに修繕費や
管理費が取られるわけだが…。

それでもリーズナブルである。

これはオマケだが、
本気で団地の購入をお考えの方は
修繕積立金の積み立て状況を
確認したほうがいい。

その辺りの話は
また次回お伝えしよう。

【孤独死が団地を蝕む】